從我國的相關法律出發(fā)，房屋買賣是需要涉及到稅費的繳納的，在之前文章中咱們就介紹了很多關于二手房買賣的知識，不過今天要講述的，是婚前買的商鋪出售要交哪些稅，商鋪買賣與二手房買賣所涉及到的稅費種類會有所差別，繳納的稅率也是不同的。
一、婚前買的商鋪出售要交哪些稅?
一手商鋪:
1、契稅：交易總價的3%
2、房屋登記費(工本費)：93元(每增加一本加10元)
3、印花稅(貼花)：交易總價的0.05%
4、交易費：3元/平方
港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價的0.1%
按揭首付5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準利率，貸款長年限為10年，
男：65歲，女：60歲
二手商鋪：
買方：
1、契稅：交易總價的3%
2、交易費：3元/平方
3、房屋登記費(工本費)：93元(每增加一本加10元)
4、印花稅：交易總價的0.05%
買賣雙方任何一方是港澳臺或涉外人士需做合同買賣公正：交易總價的0.1%
賣方：
營業(yè)稅：(交易總價—原購買總價)差額的5.6%
(城市建設費、附加費)
個人所得稅：(交易總價—原購買價)差額的20%
土地稅：稅率為30%-60%
土地額=【轉(zhuǎn)讓合同交易總價—{原購買總價×5%(商鋪每年遞增)×使用年限(現(xiàn)在的交易時間—原購買時間)+原購買總價+原契稅+原代理費+原評估費+印花稅+總利息(原商業(yè)按揭)+裝修費(原購買總價的10%)}】×30%--60%
1、額未超過扣除項目的50%，按30%稅率征收;
2、額超過扣除項目的50%，未超過100%的，按40%稅率征收;
3、額超過扣除項目的100%，未超過200%的，按50%稅率征收;
4、額超過扣除項目的200%以上，按60%稅率征收;
二、婚前買的商鋪在哪里交稅?
婚前買的商鋪與一般的二手房買賣繳納稅費的地方是一致的，只需要在交易商鋪所在地區(qū)的房管進行繳納就可以了。
婚前買的商鋪出售要交哪些稅?在哪里交稅?婚前買的商鋪屬于是商業(yè)性質(zhì)的用地，其屬性與咱們的普通住宅房是不一樣的，而從上述的介紹中咱們也不難看出，婚前買的商鋪出售所涉及到的稅費繳納與一般的住宅房也是有所區(qū)別的。
