商品房辦理過戶手續(xù)時(shí)關(guān)于誰來辦理這個(gè)問題，如果當(dāng)時(shí)在簽訂購房合同時(shí)雙方有明確的約定，則就按照合同的約定來；如果雙方都沒有明確的約定，那就按照法律法規(guī)的規(guī)定來。下面，我就為你們講講出售自住商品房要交個(gè)人所得稅嗎？出售自住商品房要交多少稅？

出售自住商品房要交個(gè)人所得稅嗎

雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二： ，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。

雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。稅收的主要作用有兩個(gè)：其一是國家財(cái)政收入的來源，其二是稅收的調(diào)控作用。房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅、土地稅等等。

出售自住商品房要交多少稅

１．個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。商品房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。

２．商品房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算，另一種是不能提供完整資料，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％繳納個(gè)人所得稅。進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式較低的繳納。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。

買房子的時(shí)候要繳納稅費(fèi)已經(jīng)是一件必須的流程了，但是繳納多少稅費(fèi)和繳納什么稅費(fèi)就需要根據(jù)情況而決定，不同類型的房屋有不同。所以上述文章講的就是關(guān)于出售自住商品房用不用繳納個(gè)人所得稅和出售自住商品房要交多少稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。