房屋交易通常會(huì)涉及較大的金額來(lái)往，所以對(duì)許多人來(lái)說(shuō)購(gòu)房都是一件大事。購(gòu)房交易營(yíng)業(yè)稅在商品房銷售過(guò)程中，基本上會(huì)涉及到以下幾種稅費(fèi)，其中就有包括了印花稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅這些稅費(fèi)等等。下面，我就為你們講講房屋營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件是什么？

房屋營(yíng)業(yè)稅怎么算

營(yíng)業(yè)稅的出租住房有優(yōu)惠，銷售的話，購(gòu)房的年限由2年調(diào)整為了5年，即：個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的且符合當(dāng)?shù)卣嫉?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="對(duì)于非普通住房和普通住房的標(biāo)準(zhǔn),都各有不同,很多人不知道是如何劃分的,導(dǎo)致對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的定位不明確。如果你不知道自己的住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)中哪一檔次,在這篇簡(jiǎn)短的文章里,為大家一一解答,讓大家了解到普通住房和非普通住房的差別,還有普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么。">普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)地稅部門審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，就按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5％。購(gòu)買房屋價(jià)格以購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認(rèn)的依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅的稅率一般都是是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加了。

個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件

１．個(gè)人購(gòu)買并且居住超過(guò)了一年的普通住宅，在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。

２．享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一是轉(zhuǎn)讓的住房所在住宅小區(qū)建筑容積率必須在在1.0以上；二是單套建筑面積得在144平方米以下；三是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的實(shí)際成交價(jià)格低于政府公布的同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。只有同時(shí)符合上述三個(gè)條件的住房，銷售時(shí)才能作為普通住房享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。

當(dāng)購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅能將繳納成交額5.5％的營(yíng)業(yè)稅，一旦出現(xiàn)了部分，就還要就的部分繳納20％的個(gè)人所得稅。上述文章講的就是關(guān)于房屋營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算和個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅所必備的條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。