現如今,人們的生活好過了,手上多余的錢也多了,當然名下的房產也不止一套了,不少人都成了現實生活中的族,當房價上升時,便將手中多余的房產出售,作為理財的一種方式。一般情況下,這種賣房的方式都屬于是二手房交易,而二手房交易與咱們購 手房是不一樣的,其中會涉及到一些費用,至于賣房需要交哪些費用,賣房有哪些手續(xù)費,下面小編就為大家詳細的介紹一下吧!
、中介服務費
雖然對于房主來說可以不通過中介的渠道去售賣房產,但是很多時候,因為房主對于二手房這方面不是很了解,對于相關的手續(xù)辦理不是很熟悉,因此還是會讓專業(yè)的中介公司介入,而中介公司當然不是免費幫我們服務的,當我們的賣房交易達成之后,他們也會從中抽取一部分的 作為中介費,不過中介費的收取每個地區(qū)甚至是不同的公司都會有不同的標準,因此中介費需要由房主與中介公司約定。
第二、稅費
稅費是賣房交易中常見的一種收費,也是無法規(guī)避的一種收費,稅費是由國家機關收取的,而且收取的稅種比較多,有的是針對賣家收取的,有的是針對買家收取的,有的是雙方都需要繳納的。不過國家機關收取的稅費是有一定的標準的,下面我們就來具體介紹一下:
1、印花稅:印花稅一般按照房款的0.05%交納。
2、營業(yè)稅:營業(yè)稅一般按照房屋差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:個人所得稅一般按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是 租住房的可以免除個人所得稅。
當然,二手房交易過程中還存在有一些其他的稅費,是需要買方來繳納的,這邊咱們就不具體來說明了。
第三、不過在具體的二手房交易過程中,除了上述稅費之外,還有一些其他的費用。主要包括:
1、交易費:交易費房屋總面積*每平方米3元。
2、附加費:按照營業(yè)稅的2%收取。
3、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取。
對于賣家來說,在二手房交易過程中主要涉及到的費用就是上述所說的這些,大家如果需要計算具體花費的話不妨參照當地的標準予以計算即可。
