自2016年５月１日起，個人轉(zhuǎn)讓房子的個人所得稅應(yīng)稅收入不含稅，其獲得房子時所付出價款中包含的稅計入產(chǎn)業(yè)原值，核算轉(zhuǎn)讓所得時可扣減的稅費(fèi)不包含本次轉(zhuǎn)讓交納的稅，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，二手房買賣個人所得稅怎么交納？

財稅字〔１９９９〕２７８號文件 條規(guī)則，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)則，個人出售自有住宅獲得的所得應(yīng)依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

國稅發(fā)〔２００６〕１０８號文件規(guī)則，個人所得稅法及其施行條例規(guī)則，個人轉(zhuǎn)讓住宅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除產(chǎn)業(yè)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)交稅所得額，依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項目交納個人所得稅。

二手房買賣個人所得稅交納的稅金包含哪些？

國稅發(fā)〔２００６〕１０８號文件第二條第（二）款規(guī)則，轉(zhuǎn)讓住宅過程中交納的稅金，指交稅人在轉(zhuǎn)讓住宅時實(shí)踐交納的營業(yè)稅、城市保護(hù)建造稅、費(fèi)附加、土地稅、印花稅等稅金。

個人轉(zhuǎn)讓住宅計征個人所得稅時，可扣減的合理費(fèi)用包含哪些？

國稅發(fā)〔２００６〕１０８號文件第二條第三款規(guī)則，合理費(fèi)用指交稅人依照規(guī)則實(shí)踐付出的住宅裝修費(fèi)用、住宅借款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

１．付出的住宅裝修費(fèi)用。交稅人能供給實(shí)踐付出裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一，而且上所列付款人名字與轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)人一起的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱，其轉(zhuǎn)讓的住宅在轉(zhuǎn)讓前實(shí)踐發(fā)作的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)則份額內(nèi)扣減：已購公有住宅、經(jīng)濟(jì)適用房：高扣減限額為房子原值的１５％；產(chǎn)品房及其他住宅：高扣減限額為房子原值的１０％。

交稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣減裝修費(fèi)用。

２．付出的住宅借款利息。交稅人出售以按揭借款方法置辦的住宅的，其向借款銀行實(shí)踐付出的住宅借款利息，憑借款銀行出具的有用證實(shí)據(jù)實(shí)扣減。

３．交稅人依照有關(guān)規(guī)則實(shí)踐付出的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有用證實(shí)據(jù)實(shí)扣減。

國稅發(fā)〔２００７〕３３號文件第五條 款規(guī)則，凡有下列狀況之一的，在核算交納轉(zhuǎn)讓住宅所得個人所得稅時不得扣減裝修費(fèi)用：

１．交稅人供給的裝修費(fèi)用憑據(jù)不是有用的；

２．上注明的付款人名字與房子產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的名字不一起的；

３．由建材市場、批發(fā)市場管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購產(chǎn)品清單的。

６個人因離婚處理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，是否征收個人所得稅？

國稅發(fā)〔２００９〕１２１號文件第四條 款規(guī)則，通過離婚析產(chǎn)的方法切割房子產(chǎn)權(quán)是夫妻兩邊對一起共有產(chǎn)業(yè)的處置，個人因離婚處理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不屬于二手房買賣個人所得稅領(lǐng)域，不征收個人所得稅。