隨著上各種通訊設(shè)備以及各種交通工具，高科技現(xiàn)象的不斷顯現(xiàn)，各地的人群可以在全球內(nèi)流通，而作為這些高科技的產(chǎn)物，“地球村”應(yīng)運(yùn)而生，而人類在全球范圍內(nèi)的流動(dòng)，定居勢(shì)必會(huì)帶來(lái)住宅的問(wèn)題，因此二手房市場(chǎng)上的交易人群包含各個(gè)國(guó)家，各個(gè)族群等等，他們買(mǎi)賣(mài)二手房房屋郭旭需要什么手續(xù)呢？同普通的人群是一樣的嗎？今天我們就來(lái)談?wù)?，不同人群二手房房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)是一樣的嗎？

不同人群二手房房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之所需的身份證明不同

比如，軍人，需出示二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

比如，外籍人士需出示經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；

比如，港澳居民需出示香港區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

比如，境內(nèi)法人需出示《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等；

比如，臺(tái)灣同胞需出示臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。

不同人群二手房房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)之交易流程相同

首先，買(mǎi)賣(mài)雙方都要建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件；

其次，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；

第三，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)

第四，繳納稅費(fèi)，但是需要注意的是房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第五，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第六，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

雖然不同的人群二手房房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)是有細(xì)微的差別，但是主要的流程還是大同小異的，他們之間的差別主要存在于對(duì)自己身份的證明方面，這樣做的目的也在于可以讓交易更加安全。