您以為買賣房子就只是買家和買家這兩方的事情嗎?您以為買賣房子就只是買家將款項(xiàng)付給賣家就可以了嗎?當(dāng)然,事情并非只是那么簡(jiǎn)單的,買賣房子的過(guò)程中不僅涉及到復(fù)雜的手續(xù),也涉及到各種各樣的收費(fèi),有稅費(fèi),有服務(wù)費(fèi),需要貸款的朋友還需要向銀行支付貸款的利息,那么買賣房子費(fèi)用由哪些,買賣房子需要支付哪些費(fèi)用?還不了解得朋友就來(lái)看看小編下面的介紹吧!

 買賣房子,首先需要買家和賣家在交易過(guò)程中取得共識(shí)。這里所說(shuō)的共識(shí)包括買家對(duì)房子的認(rèn)可,對(duì)賣家所提出的價(jià)格的認(rèn)可以及房屋交付時(shí)間,房屋目前狀態(tài)等情況的認(rèn)可。在買賣雙方就各種情況達(dá)成共識(shí)之后,便可以簽訂房屋購(gòu)買合同,建議該合同交由專業(yè)的律師代為起草或給與專業(yè)意見(jiàn),以免合同中存在遺漏或者是不合理的情況。

 待雙方簽訂房屋購(gòu)買合同之后,買家則需要向賣家支付定金,以起到擔(dān)保的作用。這個(gè)時(shí)候,買家還需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款,當(dāng)然,如果是全額支付的話,則可以忽略這個(gè)步驟。不過(guò)一般情況下,現(xiàn)實(shí)生活中以貸款形式購(gòu)房的人是比較常見(jiàn)的。貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款,大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況酌情考慮選擇哪種貸款形式。

 接下來(lái),雙方需要就二手房交易過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)進(jìn)行支付。這是買賣房子費(fèi)用中大的一個(gè)部分。主要包括如下幾項(xiàng):

 一、針對(duì)賣家而言,需要支付的費(fèi)用包括:

 1、交易手續(xù)費(fèi):收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

 2、印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。

 3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,由買方承擔(dān),或者按照雙方的約定方式來(lái)承擔(dān)該筆費(fèi)用。

 4、中介費(fèi):如雙方交易是通過(guò)中介交易的,則需支付中介費(fèi)。按照房屋實(shí)際成交金額的0.5-2.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。

 5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):每套50元。

 二、針對(duì)買家而言,需要支付的費(fèi)用包括:

 1、交易手續(xù)費(fèi):與上同

 2、印花稅:與上同

 3、契稅:與上同

 4、中介費(fèi):如雙方交易是通過(guò)中介交易的,則需支付中介費(fèi)。按照房屋實(shí)際成交金額的0.5-2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。

 5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán), 每件收費(fèi)200元。

 6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):每套50元。

 7、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

 8、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。