當你在企業(yè)做自有房屋的會計處理時是否會有疑問，自有房屋需不需要交納房產稅？根據(jù)相關規(guī)定，自有房屋在有些情況下，還是需要交納房產稅的。下面我們一起來看看到底怎么交納自有房屋房產稅。

一、自有房屋房產稅

按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值進行減除１０％－３０％后余值計算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關規(guī)定，國家機關、人民團體自用房產不需要交納房產稅，但是以上單位的出租房產取得的租金收入，需要按照１２％稅率按時繳納房產稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（１－減除比例）×１．２％。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅［２００８］１５２號）規(guī)定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載于固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅［２０１０］１２１號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅＝房產原值Ｘ１２％，還要按租金收入的５％繳納營業(yè)稅，并以營業(yè)稅額７％交城建稅、３％交費附加、１％交地方費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

二、案例分析

張先生的企業(yè)房屋已經(jīng)使用１５年了，賬上的余值已剩下不多了，而交納房產稅時稅務機關卻讓張先生按房屋的原值交納，張先生覺得很不公平，認為應當按房屋的余值來交房產稅比較公平，請問張先生到底按什么來交房產稅才是正確的呢？

根據(jù)上述介紹，無論張先生的房屋使用多少年，都應當按原值扣除１０％—３０％的比例后的余值來交納。

三、總結

自有房屋也是需要交納房產稅，而且是按照房屋原值扣除１０％－３０％的比例后余值交納，所以要自覺交納自有房屋房產稅，它不會因為房屋賬面價值減少而減少。