在介紹房子過戶價格之前,咱們需要先了解一個問題,那便是什么是房子過戶。其實在現(xiàn)實生活中,在房屋交易過程中,咱們總是離不開“過戶”兩個字的,因為咱們所做的事情,咱們所支付的費用,咱們所耗費的時間,終結果,都是為了讓房子過戶。所謂的房子過戶,也就是將房子的產(chǎn)權從一個人手中轉到另一個人手中,完成之后,房子也自然而然的從這個人的房子變成那個人的房子。
當然,要完成整個房子過戶的手續(xù),咱們除了耗費時間精力之外,也是需要花費一定的資金的。那么房子過戶的價格高嗎?房子過戶價格是多少,一般來說,這個房子過戶費又是如何計算的,恐怕這才是大家為關心的話題吧?那么下面,就和小編一起來看看其中的奧秘吧!
房子過戶價格高嗎?房子過戶價格是多少?其實咱們這里所說的過戶費是一個籠統(tǒng)的概念,過戶費并非指的只是一項收費,在其中,還有諸多的分類,而這些,針對買房人和賣房人,也是有所區(qū)別的。下面咱們就分別來說說:
首先,針對買房人來說,也就是在房子過戶過程中買房人應繳納的稅費包括:
1、契稅:具體金額為房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:具體金額為房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算
3、交易費:具體金額為3元/平方米
4、測繪費:具體金額為1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
接下來,是針對賣房人來說,也就是在房子過戶過程中賣房人應繳納的稅費包括:
1、印花稅:具體金額為房款的0.05%
2、交易費:具體金額為3元/平方米
3、營業(yè)稅:具體金額為全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是 住房的可以免除)
此外,除了一般的住宅房屋之外,還有商業(yè)用房,其房子過戶價格也是有所不同的,商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費包括:
1、契稅:具體金額為成交價3%;
2、手續(xù)費:具體金額為5元/㎡的交易費,登記費:具體金額為550元/套;
3、印花稅:具體金額為成交總價萬分之五;
4、土地稅:具體金額為差價30%-60%;
5、營業(yè)稅以及附加費:具體金額為差額的5.55%;
6、個人所得稅:具體金額為差價的20%。
