二手房交易過程中，必不可少的一個環(huán)節(jié)就是過戶。我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在二手房交易過戶的時需要交納相應(yīng)的稅費。這時問題就來了，房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費到底買賣雙方應(yīng)該誰來出呢？本文將為大家分析一下。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定:二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣方承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，買方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協(xié)商解決的。大多數(shù)還是買賣雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔(dān)的。

現(xiàn)實生活中房產(chǎn)過戶存在很多種形式，大致可以分別以下三種：

一、繼承過戶。繼承過戶這種形式是常見的。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。所以繼承過戶和正常買賣以及贈與相比較的話，繼承過戶需要交納的稅費是少的。

二、贈與過戶。贈與過戶是不需要交納營業(yè)稅的。贈與過戶需要交納個人所得稅、契稅以及相關(guān)的公證費。

三、買賣過戶。在日常生活中買賣過戶也許是常見的。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。根據(jù)我國新規(guī)定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營業(yè)稅，如果滿五年的話可以使免收個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。也就是說根據(jù)現(xiàn)在新的政策，如果房屋滿五年的話營業(yè)稅和個人所得稅是全部免收的，也就是只需要繳納契稅就可以了。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。目前我國實行購房滿2年（含2年）可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方費附加(營業(yè)稅的2%)、費附加(營業(yè)稅的3%)、城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%)。

由此可見，房屋過戶中的費用到底應(yīng)該誰出的問題是可以買賣雙方協(xié)商的。關(guān)于各種過戶時需要交納的費用小編也幫大家做了總結(jié)，希望能兌大家有所幫助。