“買(mǎi)房”對(duì)于中國(guó)人而言，很多人都經(jīng)歷過(guò)，相信每位購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)的過(guò)程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問(wèn)題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻不清楚稅費(fèi)有多少，今天小編就給大家整理了一下相關(guān)知識(shí)。

一、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿五年并且是 住房的可以免除）；

（1）契稅；九十平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納；九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買(mǎi)方承擔(dān)；

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣(mài)方承擔(dān)；

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣(mài)方承擔(dān)；

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣(mài)方承擔(dān)；

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元由買(mǎi)方承擔(dān)；

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納；

（8）房屋過(guò)戶費(fèi),營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

二、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

3、 交易費(fèi)：3元/平方米；

4、 測(cè)繪費(fèi)：按照各地區(qū)具體規(guī)定。

由上可以看出，如果房子未滿五年想要過(guò)戶，需要繳納的稅費(fèi)高，所以想要過(guò)戶的朋友可以等五年期滿之后再過(guò)戶。