現(xiàn)實(shí)生活中很多城市都有城中村改造的小產(chǎn)權(quán)房子，那么這種房子如果再進(jìn)行買賣交易的時(shí)候需要注意哪些呢？本文小編為你簡(jiǎn)單闡述下小產(chǎn)權(quán)房買賣交易中應(yīng)當(dāng)了解哪些細(xì)節(jié)！

購(gòu)買城中村改造房的小產(chǎn)權(quán)房子需注意以下幾個(gè)方面：

第一，要看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

第二，要看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋權(quán)證書才有一定的取得保障。

第三，要看是否取得了國(guó)有土地使用證。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮?chǔ)備征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

第四，要看有沒有商品房銷售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī) 的規(guī)定，取得商品房銷售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

第五，要看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

很多購(gòu)房者抱有僥幸心理，購(gòu)買了一些手續(xù)不齊全的城中村二手房。購(gòu)買此類房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問題：一是手續(xù)不齊全。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《建筑法》、《規(guī)劃法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者自身的利益將會(huì)得到損害。二是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補(bǔ)救的或安全問題無法補(bǔ)救的房屋必須拆除。

所以，購(gòu)買城中村中二手小產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)一定要多方面考察，了解其真實(shí)情況，各種細(xì)節(jié)都要了解清楚，對(duì)于這種交易的危險(xiǎn)性做一定的衡量。不過在小編看來，這種房屋好還是不要購(gòu)買，以免日后有問題自己的權(quán)益受到傷害。