對(duì)于新買的房子來(lái)說(shuō),存在這樣一個(gè)問題,貸款買了房子后多久可以賣出?如果還貸未滿一年是否可以賣出呢?本文將為您詳細(xì)講述一下。

 小李半年前貸款買了套新房子,但因?yàn)榧毙栌缅X需要賣掉他正在還貸的新房,他想了解是都可以這樣操作?可以的話需要什么手續(xù)呢?

 還有這樣的案例:張女士是一家私企的老板,半年前她以等額還款的方式向銀行借款50萬(wàn)元,原定10年還清。由于公司近贏利大增,她想提前還上貸款。但一咨詢,她還貸時(shí)間未滿一年,不能提前還貸。要提前還貸款,只能在6個(gè)月以后才可以。因?yàn)榈阮~還款第一年主要還利息,因此一年后再提前還貸意義已經(jīng)不大。張女士認(rèn)為合同沒有規(guī)定,去爭(zhēng)辯過幾次,但銀行仍然拒絕讓步。

 提前還貸有很大的一關(guān),也就是“時(shí)間關(guān)”。現(xiàn)在一般銀行都規(guī)定,要還貸一年以上才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

 如果合同中沒有約定,王先生按理可以要求提前還款。但是,因?yàn)樘崆斑€款造成銀行工作量的增加和一定的損失。銀行辦理貸款,有一定人力等成本,需要一定的利息來(lái)彌補(bǔ)。但什么時(shí)間合適,卻沒有具體規(guī)定。為避免糾紛,建議購(gòu)房者在簽訂貸款合同時(shí),另外，對(duì)屬于借款人義務(wù)的條款或限制借款人權(quán)利的條款,應(yīng)當(dāng)有充分的理解,并對(duì)合同做理性的選擇。

 目前,很多銀行規(guī)定,貸款未滿一年如果要提前還房貸的話是有手續(xù)費(fèi)的,這樣,提前還貸不但不能為自己節(jié)約貸款成本,反而增加了自己的貸款成本。此外,如果借款人是使用公積金貸款,根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。因此,使用公積金貸款未滿一年的,將不能提前還貸。

 所以，很多人年底各種年終獎(jiǎng)拿到后就開始計(jì)劃這些資金來(lái)給自己的房貸提前還貸,來(lái)減少還貸壓力。提前還貸,這雖然不錯(cuò),但并非人都適合給房貸提前還款。如果您的房屋貸款時(shí)間不足一年,就沒必要給房貸提前還貸。

 后，還需提醒一點(diǎn)的是,借款人即使是貸款時(shí)間超過有一年,如果存在逾期不還的情況的話,也是無(wú)法提前還款的。