隨著貸款政策的逐步放松，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房常見(jiàn)。但是很多人買(mǎi)房后，房貸款沒(méi)還完，由于工作調(diào)動(dòng)、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻不清楚辦理流程。那么按揭購(gòu)房之后，如何能將這套房產(chǎn)出售呢？就此，小編通過(guò)咨詢(xún)幫大家整理了以下幾點(diǎn)。

　　正常來(lái)講貸款未還清、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理更名。對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。這樣也是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較安全的方式。

　　按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶個(gè)人身份證明、貸款還清證明、銀行提供的她項(xiàng)權(quán)利證以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)部門(mén)換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

　　如果真的急需賣(mài)出的話(huà)，其實(shí)是可以通過(guò)押尾款方式進(jìn)行出售的。對(duì)于貸款尚未還清就想出售的房屋，通過(guò)在交易中買(mǎi)方不付清全款，待房主還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)并付清尾款的方式。但是，這種情況比較適合資金充沛的買(mǎi)家，因?yàn)檫@種方式買(mǎi)方只能一次性付款，而不能向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且一定要將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。小編認(rèn)為，由于貸款尚未還清的房屋進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　后需要提醒的是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)交易后買(mǎi)方只相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了房屋的使用權(quán)，而房屋的權(quán)仍然在賣(mài)方名下。這種風(fēng)險(xiǎn)是大的。如果真的遇到這種交易買(mǎi)賣(mài)雙方都想降低風(fēng)險(xiǎn)，尤其是降低買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)，一定要在簽署合同時(shí)將今后如果不更名的違約責(zé)任些清楚，后不要付全款，然后找第三方中介公司介入簽訂三方合同。

　　小編提示，購(gòu)買(mǎi)房貸沒(méi)還完的二手房風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。