在二手房交易過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方由于戶(hù)口而產(chǎn)生的糾紛眾多。如從經(jīng)濟(jì)上考慮，一些換房族會(huì)考慮先賣(mài)掉家庭唯一住宅后，再重新置業(yè)，這樣可以免除一部分稅費(fèi)。然而買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì)要求原業(yè)主將戶(hù)口遷出，否則買(mǎi)家也會(huì)存在問(wèn)題。

辦理戶(hù)口遷出需要哪些證件？

一般情況下戶(hù)口要遷到新地址需要的證件包括：1、身份證和戶(hù)口薄。2、派出所的遷入遷出證明。3、結(jié)婚證，如有小孩要計(jì)生部門(mén)的證明。然而由于各地存在差異，賣(mài)房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶(hù)口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈?wèn)清楚怎么遷入，再到原戶(hù)口所在地開(kāi)遷出證明。

家庭唯一住房賣(mài)掉后戶(hù)口該如何遷移?

由于在現(xiàn)實(shí)情況中，很多買(mǎi)主會(huì)將家庭唯一住房賣(mài)掉，這種情況下，戶(hù)口應(yīng)該怎么處理呢？依據(jù)一般城市的規(guī)定戶(hù)口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買(mǎi)主的戶(hù)口一時(shí)之間無(wú)法順利遷出，可以先與買(mǎi)家商議并在合同中做出相應(yīng)說(shuō)明，買(mǎi)家給出一段時(shí)間的期限供賣(mài)方重新找到新的戶(hù)口接收地。

那么，二手房買(mǎi)賣(mài)中 賣(mài)方能否拒絕遷移戶(hù)口呢?

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)條款，戶(hù)籍屬于公安部門(mén)管理，法律對(duì)于此類(lèi)訴訟一般不受理。也就是說(shuō)如果賣(mài)方的戶(hù)口不遷出，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)行將業(yè)主戶(hù)口遷出。那么這是否意味著賣(mài)房就可以高枕無(wú)憂(yōu)了呢?事實(shí)并非如此。

案例：賣(mài)房戶(hù)口未依約遷出被判巨額違約金

2010年3月，盧先生與吳先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議，其中就戶(hù)口遷移問(wèn)題作出明確約定：吳先生應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后60日內(nèi)遷出房屋原戶(hù)口。依據(jù)合同協(xié)議，如果吳先生不能按期將原有戶(hù)口遷出，應(yīng)當(dāng)向盧先生支付5萬(wàn)元的違約金。如逾期超過(guò)10日，自期限屆滿(mǎn)至次日起，吳先生應(yīng)當(dāng)每日按盧先生已支付的全部購(gòu)房款的萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。2010年4月，雙方房款交接完畢，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)也辦妥。

2013年10月，盧先生發(fā)現(xiàn)吳先生的戶(hù)籍還未遷出。在多次催促未果后，盧先生于2014年9月將吳先生訴至法院，要求吳先生立即將戶(hù)口遷出自己所購(gòu)房屋，并要求吳先生賠償違約金共計(jì)近27萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，戶(hù)口遷移屬于管理范疇，因此吳先生要求盧先生遷出戶(hù)口不屬于民事案件受理范圍，因此這項(xiàng)起訴應(yīng)予駁回。但雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)戶(hù)口遷移作出了約定，吳先生違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院支持盧先生要求吳先生賠償違約金的請(qǐng)求。法院終對(duì)盧先生主張違約金的數(shù)額進(jìn)行了調(diào)整，判決吳先生賠償盧先生違約金12萬(wàn)余元。

很多買(mǎi)家買(mǎi)房子的目的就是為了能夠遷入戶(hù)口，因此如果原業(yè)主的戶(hù)口無(wú)法遷出，買(mǎi)家很大程度上會(huì)放棄此處房源。另外，即便賣(mài)方口頭承諾可以將戶(hù)口遷走，買(mǎi)方也會(huì)要求在買(mǎi)賣(mài)合同中增加相關(guān)條款。