很多人買房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實(shí)，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生重大的影響，現(xiàn)在就跟著小編來看看具體情況吧。

一、什么是土地證？

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

二、土地證有什么作用？

土地證可以證明土地者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

三、有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如果你在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

此外，由于房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

四、有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于“有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以過戶”的問題的解答，你們還滿意嗎？