現(xiàn)在很多人買(mǎi)了房正在按揭的時(shí)候因?yàn)榉N種原因不想要了，那么有銀行貸款按揭的房子要如何出售就變成了很多人心里的一個(gè)大問(wèn)題，今天小編就整理了有關(guān)這方面的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。

首先，在還沒(méi)有還清貸款的房子是可以進(jìn)行出售和過(guò)戶(hù)的，但是要做好準(zhǔn)備工作。其次，如果能在賣(mài)房之前還清貸款。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣(mài)呢？有幾種買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。　買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

一、明確自己的房屋能否出售

現(xiàn)在個(gè)人買(mǎi)房貸款一般都采用“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，就是在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房用戶(hù)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。

如果房產(chǎn)抵押還沒(méi)有辦理，賣(mài)方應(yīng)和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，然后由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人提供新的擔(dān)保，同時(shí)要和放貸銀行相互商討，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣(mài)家則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

二、選擇適當(dāng)?shù)姆椒?/p>

基本上貸款房屋轉(zhuǎn)讓有兩種方法：

第一提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫(xiě)，提前還款的申請(qǐng)書(shū)，審批下來(lái)如同意提前還款，交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理。

還款完畢后銀行會(huì)退還給你土地證和房產(chǎn)證，可以開(kāi)結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫郑N(xiāo)按揭。你的房屋就可以出售了。

第二變更貸款人，如果買(mǎi)方也要進(jìn)行按揭，銀行需要審查買(mǎi)方人的資格，如果符合條件，貸款銀行會(huì)終止與你的合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。

第三如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有能力或者不愿還貸，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

貸款房是可以通過(guò)正常手續(xù)進(jìn)行出售的，只要流程正常，都沒(méi)有什么大問(wèn)題，以上就是小編為您整理的有按揭的房屋出售的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。