新房怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房需要什么工具?在進(jìn)行驗(yàn)房之前,難免大家會有這樣或者那樣的疑問,這是很正常的,畢竟買房是一件但是,而驗(yàn)房的時(shí)候又關(guān)乎著日后的裝修居住,馬虎不得,本文就將針對新房驗(yàn)房的相關(guān)事宜為大家做出介紹,一起來了解一下吧。

新房怎么驗(yàn)房?

一、驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格。《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?

二、核實(shí)套內(nèi)面積,分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問題。帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井

三、驗(yàn)收房屋。看墻壁,墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。看地面,地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。驗(yàn)地平,驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。測高,購房合同中的高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。上下水,開大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。驗(yàn)防水,用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污

水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24h后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

四、驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。

五、小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障,一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí),業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

新房驗(yàn)房需要什么工具?

一、房驗(yàn)小錘:用來檢查房屋的墻面、地面、窗臺空鼓。

二、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查房屋的地漏、排水管是否通暢。

三、卷尺:用來檢查房屋的凈高等。

四、驗(yàn)電插頭:用來檢查房屋的插座有無脫線、不通。

五、網(wǎng)球:用來檢查房屋的排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)要帶閃光燈的,較好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。

六、正常驗(yàn)收房屋時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可以請專業(yè)人員幫你驗(yàn)收房屋。

以上是對新房怎么驗(yàn)房以及新房驗(yàn)房需要什么工具為大家做出的詳細(xì)介紹,看過上面的內(nèi)容之后,相信大家已經(jīng)了解了這方面的知識,不妨趕緊運(yùn)用到實(shí)際的收房驗(yàn)房過程中去吧,相信一定可以幫到大忙的。