買期房的人都知道,買房子之后就要等大房子下來了,這樣在交房的時(shí)候就需要了解一些驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn),可是有很多人都對(duì)于這個(gè)問題不了解,這樣就會(huì)有好多人都十分的糾結(jié)了,不知道應(yīng)該要注意什么問題。接下來就根據(jù)房產(chǎn)怎么驗(yàn)房,商品房買賣需要什么?

房產(chǎn)怎么驗(yàn)房

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

2、檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。

3、仔細(xì)檢查地面,有無(wú)空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水 流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。

5、驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水,再向 各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

商品房買賣需要注意什么

合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于"出賣人"和"買受人"的資料都要完整填寫,不可有空項(xiàng)。如果出賣方有"委托代理機(jī)構(gòu)"或買受人有"委托代理人",除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外,還要有合法有效?quot;授權(quán)委托書"。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的,必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

合同第1、二兩二條中的填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是,通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)告知。按逾期交房的時(shí)間分別處理的時(shí)限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當(dāng),如果定得太低,就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的,也應(yīng)考慮這方面問題。

以上內(nèi)容就是針對(duì)房產(chǎn)怎么驗(yàn)房詳細(xì)介紹,同時(shí)也根據(jù)商品房買賣需要什么也簡(jiǎn)單的介紹了一些,希望這些內(nèi)容能夠幫助想要買房的消費(fèi)者。