一、收房前先要了解的事

在如今的信息化的時代，很多信息都可以通過網(wǎng)絡來獲取。想要了解房子有很么問題，可以先去看一下小區(qū)的業(yè)主論壇，看看已經(jīng)買了房的業(yè)主反映的新房的問題。若是一些不懂得網(wǎng)絡或是不相信網(wǎng)上信息的業(yè)主，那么你可以在小區(qū)內(nèi)和物業(yè)處多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，和小區(qū)的業(yè)主多聊聊，聽聽真實業(yè)主的聲音，在自己收房時可以重點檢查一下你的新房有沒有這些問題。若是新開盤的樓盤的第一批客戶，那么你可以等有其他業(yè)主收房了以后再去收房，這樣可以向向收房的業(yè)主打聽一下開發(fā)商制定的收房流程，做好萬全準備再去收房。保險的辦法是業(yè)主群集體收房，這樣一旦出現(xiàn)問題，大家團結起來共同維權，也更容易得到重視。

二、收房前需要準備的資料與工具

業(yè)主收房就相當于相當于簽收快遞，簽了字，以后出現(xiàn)問題商家不負責任。為了以后能順利、放心的收房，業(yè)主還需要在收房前準備好收房所需的各種資料和驗房時需要的小工具。

資料準備

收房不僅需要開發(fā)商準備一些相關資料，業(yè)主自己也要準備好所需資料，包括：買房時簽訂的購房合同、房產(chǎn)證上的戶主和共有人的身份證及復印件，買房繳款的收據(jù)，若是委托人收房，那么委托人還要出具經(jīng)公證的委托書。貸款買房者還要出具婚姻狀況證明的復印件兩份。收房時還要補足購房尾款，繳納維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)的有關費用等，這些費用的繳納可以使用現(xiàn)金也可以使用銀行卡。

在收房時要記得向開發(fā)商索要兩書一證，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，為了以后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找開發(fā)商維修而備的。一表是指《竣工驗收備案表》，只要樓盤在主管部門備案，開發(fā)商對此樓盤付終身責任。同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房小工具準備

收房前先要對房屋進行檢驗，合格才能收房。驗房時業(yè)主需要自備一些小工具：手電筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明；長一點的棍子，在一些手夠不著的地方可以用棍子來；盒尺，用于測量房屋的各種尺寸；木榔頭，在墻面上敲一敲可以檢查墻體是否有空鼓。