在二手房交易市場(chǎng)中存在這樣一種情況，房主在尚有抵押貸款未還清的情況下想將房產(chǎn)進(jìn)行出售。但由于處于抵押狀態(tài)，房子無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)，從而使交易過(guò)程稍顯復(fù)雜。處于抵押狀態(tài)的二手房交易主要有六個(gè)步驟。

第一步、實(shí)地看房

實(shí)地看房是購(gòu)房者了解房屋真實(shí)情況的好機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)三個(gè)方面來(lái)觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、透風(fēng)、面積、質(zhì)量等。第二，查看周邊環(huán)境。包括物業(yè)情況（污染問(wèn)題、安全問(wèn)題等）和小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境（人員構(gòu)成、配套等）。第三，查看房屋產(chǎn)權(quán)情況。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、有效、清晰、完整。

第二步、雙方簽訂買賣合同

房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過(guò)程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。

第三步、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押

賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理辦理房屋注銷抵押。

賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來(lái)源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過(guò)第三方墊資。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果接受第二種方法需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎。

第四步、買方辦理貸款手續(xù)

如果買方需要辦理貸款購(gòu)房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

第五步、辦理交易過(guò)戶

買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。

第六步、房屋交驗(yàn)

交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買方支付尾款。