房子裝修完成之后，在一定時(shí)間內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，業(yè)主是有權(quán)利要求裝修公司來維修的，但是往往很多時(shí)間因?yàn)樨?zé)任方不好劃分的問題而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛，想要杜絕這種情況就一定要提前做好預(yù)防工作，下面就針對(duì)怎么簽裝修保修條款來為大家具體介紹一下。

一、制定保修條款要詳細(xì)

在裝修合同或者在裝修保修單中要將保修的項(xiàng)目、保修期限、保修責(zé)任如何認(rèn)定等內(nèi)容都加上，要避免出現(xiàn)信息不全的情況。

1、在合同里加上保修基金

在簽訂裝修合同的時(shí)候好是加上保修基金的條款，例如留工程款的百分之五作為保修基金，如果保修期內(nèi)沒有質(zhì)量問題的話，再將這部分基金退還給裝修公司。

2、明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任

有些裝修公司提供的保修協(xié)議都是偏向自己一方的，因此在簽訂協(xié)議之前，業(yè)主一定要仔細(xì)閱讀，要確保合同里明確劃分出責(zé)任方，如果是裝修公司的行為或材料導(dǎo)致的質(zhì)量問題應(yīng)該由裝修公司來承擔(dān)。

3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定

很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對(duì)這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請(qǐng)第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明確責(zé)任，判斷責(zé)任方。

二、業(yè)主責(zé)任要明確

如果有些質(zhì)量問題是因?yàn)闃I(yè)主的使用不當(dāng)或者提供的材料問題而導(dǎo)致的，那么就應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，可以跟裝修公司協(xié)商解決。

1、業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效

在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損修復(fù)

如果是在使用過程中因?yàn)槭褂貌划?dāng)而導(dǎo)致出現(xiàn)損壞的話，那么主要責(zé)任是由業(yè)主自己來承擔(dān)的，如果在保修期內(nèi)的話，可以跟裝修公司協(xié)商進(jìn)行維修，相應(yīng)的材料費(fèi)和人工費(fèi)一般是需要業(yè)主來承擔(dān)的。

3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)

對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對(duì)于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對(duì)照查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復(fù)

例如出現(xiàn)地震、洪澇等不可避免的破壞時(shí)，一般裝修公司是不承擔(dān)責(zé)任的。