買賣二手房在房地產(chǎn)交易也很重要，而且大多數(shù)二手房還是現(xiàn)房，相比存在于沙盤或者圖紙、以及規(guī)劃中的期房來(lái)說(shuō)，二手房記看得見又摸得著，還是比較讓人放心。但是有的二手房交易涉及到貸款、或者房屋過(guò)戶等問(wèn)題，這樣的話程序又比較復(fù)雜。如何安全購(gòu)買按揭中的二手房？購(gòu)買按揭中的二手房注意事項(xiàng)有哪些？

如何安全購(gòu)買按揭中的二手房

購(gòu)買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無(wú)法直接去房產(chǎn)交易辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。

從實(shí)際操作來(lái)看，作為買方，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：

1、提前還貸，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶;

2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料，還應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

3、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

購(gòu)買按揭中的二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易查詢；

2、如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣方提供近一個(gè)月的還款憑證；

3、如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取以下幾種方式：

a、由賣方自籌資金；

b、由買方籌集資金抵作購(gòu)房款；

c、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

以上就是如何安全購(gòu)買按揭中的二手房？購(gòu)買按揭中的二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。