對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問題，銷售員就會把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
一、購買新房如何挑選戶型？
戶型對一個購房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來的戶型呢？
1.大面寬小進深
對于戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離。如圖所示，說白了就是一個長方形，讓陽光充分照進去，這樣的房子。
2.南北通透戶型優(yōu)
對于戶型朝向問題，我認為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風(fēng)。除此以外，我認為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向為主。
除了要關(guān)注戶型朝向外，房屋室內(nèi)空間布局的朝向也是重要的。在看房時，購房者也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致的觀察。
首先，客廳朝向。客廳是室內(nèi)使用率較高的房間之一，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內(nèi)保持干凈、清新，陽光充足。
其次，臥室朝向。如果是一居室小戶型，其臥室朝向自然要以南向為朝向。如果是兩居室，大多數(shù)情況下購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但不要靠外墻。臥室朝向為東南、東、東北也可，不要選朝西臥室。如果是三居室，有一間臥室朝北也行。
再次，衛(wèi)生間和廚房朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風(fēng)和采光，避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房往往會產(chǎn)生許多油煙，在短時間內(nèi)靠自然風(fēng)很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風(fēng)將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。
3.小戶型買南向
注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買南北通透的，買朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長，就像一胡同。
4.戶型結(jié)構(gòu)合理性
通常人們購房時所說的“三大”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室“，更能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?/p>
從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過于狹小，應(yīng)有小寬度。現(xiàn)今房屋設(shè)計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間，—個封閉的設(shè)浴盆和坐便器，一個開敞的設(shè)洗臉盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛(wèi)生間是明廚明衛(wèi)。
臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風(fēng)良好。
5.門的開向要注意
有的廳看起來挺大，但是如果每個房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便于客廳擺放家具。
由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室門以及廚房門。
另外沒有陽臺的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關(guān)注一下陽臺的設(shè)置。
二、購買新房如何看風(fēng)水？
買房風(fēng)水有禁忌別讓家財漏光光。買房對于普通老百姓來說不是一件小的事情，是關(guān)乎到整個家庭，建議大家在買房前，多關(guān)注一下買房風(fēng)水。
1、陽光應(yīng)充足
陽光充足--陽宅風(fēng)水講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。
舉例來說，有一間陽光不足房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。
2、地勢宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財散盡、家人離散可能。地勢宜平--倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要小心視察周圍環(huán)境，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！
例房屋大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。
