在二手房市場中，買賣陷阱常見，購房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按各市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。
如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買賣？
二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外,到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
二手房買賣個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買賣合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛。如果購房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是重要的。
不可交易的二手房
1.有特殊性質(zhì)的房屋
聯(lián)合開發(fā)房：開發(fā)商和企事業(yè)單位共同合作建的房產(chǎn)項(xiàng)目；
公益聯(lián)建房：地方政府組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”；
資合建房：開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；
一般這類房屋很難識別，建議購買時(shí)一定要查看各項(xiàng)證件，到備案處查詢房屋信息。
2.權(quán)有糾紛的
如：共有財(cái)產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)繼承、房屋被抵押等，都是房產(chǎn)糾紛的房子類型，這類房子千萬別買，以免自己卷入財(cái)產(chǎn)糾紛。另外，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，需要都同意才可以買賣。
3.限制權(quán)利的房子
一般是房主有一些違背法律的行為導(dǎo)致其資產(chǎn)收到權(quán)利限制，這種時(shí)候房主急需錢會(huì)超低價(jià)拋售，貪圖買了就完了，建議買之前去房產(chǎn)交易做產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
4.土地使用性質(zhì)為劃撥
劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權(quán)利。
新辦的房產(chǎn)證，會(huì)注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓；老房產(chǎn)證是單一的，不注明土地使用性質(zhì)，需看土地證來判定，如沒有土地證，需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。
5.房屋還在租賃期
很多人覺得這個(gè)沒多大關(guān)系，但萬一出現(xiàn)還在租賃期的情況就麻煩了，房子買了卻無法及時(shí)入住。且法律規(guī)定，房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同，萬一租期還比較長，你不就傻眼了嗎?
這個(gè)大家應(yīng)該都知道，有些人覺得小產(chǎn)權(quán)沒關(guān)系，反正也就70年，但是萬一哪天政策有變呢！
