隨著經(jīng)濟(jì)適用房的購買率不斷的上升，經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)的騙局也逐漸浮出水面。我們需要在此明確的是，經(jīng)濟(jì)適用房合同是哪種合同，經(jīng)濟(jì)適用房合同跟誰簽？

（一）經(jīng)濟(jì)適用房合同是哪種合同？

１．需要明確的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用房它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅；經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有三個(gè)顯著特征，分別是：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。與一般的新房、二手房等性質(zhì)有所不同。

２．經(jīng)濟(jì)適用房合同是隸屬于商品房買賣合同；但是在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購買者需要達(dá)到政府規(guī)定的一定的購買條件，才能申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。

３．經(jīng)濟(jì)適用房購買條件：

（１）申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象，為具有本城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。

（２）家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報(bào)酬2倍（定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）。

（３）實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房的。

（４）符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房合同跟誰簽？

１．在單位購買經(jīng)濟(jì)適用房：

（１）當(dāng)在單位購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，需要與所在工作單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購房合同。

（２）經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

２．個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房：

（１）需要和該經(jīng)濟(jì)適用房所屬的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。

（２）如果存在政府回購的情況時(shí)，也可以選擇和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)房管理簽訂。

經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性質(zhì)，因此在申請購買的時(shí)候需要有符合一定的條件，同樣的在簽訂合同的時(shí)候，也需要滿足一定的條件。