銀行的業(yè)務(wù)從存儲(chǔ)發(fā)展到現(xiàn)在的貸款按揭，越來(lái)越多得業(yè)務(wù)范圍滲透到了我們的日常生活工作中，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)創(chuàng)業(yè)貸款周轉(zhuǎn)很多地方都能用到，不過(guò)當(dāng)您需要接觸到這些的時(shí)候，知道銀行的房屋貸款是怎么計(jì)算的嗎，建行的利率是多少，哪家銀行比較低呢？今天就來(lái)教教您。

建行房屋貸款利率是多少　

在建行辦理房屋貸款的利率也是要分辦理貸款的方式的，主要由以下幾種方式，這里為您舉例說(shuō)明兩種方式的計(jì)算，供您參考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：

該房屋的總價(jià)為10000＊10０＝100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

１、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）

經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33　元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33　元，總利息為477833.33　元。

２、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］

式中ｎ表示貸款月數(shù)，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

月利率＝年利率／12

總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38　元（每月相同）。還款總額為1282411.20　元，總利息為582411.20　元。

房子抵押貸款哪家銀行利率低

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15，一般銀行就是上浮20－30.1．　額度與年限：可辦理房屋總值７成額度，年限長(zhǎng)30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過(guò)，不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

上述就是建行房屋貸款利率的計(jì)算，但要比較各家銀行的利率，由于客戶對(duì)銀行利率，年限，還款方式有要求，銀行同樣對(duì)抵押物面積，抵押，抵押人資信情況有要求，選擇合適的銀行和產(chǎn)品重要，詳細(xì)可以點(diǎn)電話咨詢各不同的銀行，