裝修合同的關(guān)系是直接影響到裝修的切身利益,一旦落筆,就要宣告要把你辛苦賺錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房屋交到裝修公司手中由他們裝修,裝修過(guò)程中一旦出現(xiàn)了工程糾紛,就必須要利用裝修合同中涉及的條款,所以在簽訂合同的時(shí)候要了解一下注意事項(xiàng),接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)裝修合同中的注意事項(xiàng)?裝修合同審查時(shí)需要注意的事項(xiàng)?

一、裝修合同中的注意事項(xiàng)

1.向企業(yè)索要工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件,到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。  

2.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個(gè)人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶(hù)不懂裝修,因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng),到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。  

3.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符,是基層采用偽劣材料以降低本錢(qián)。或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。  

4.拒絕以不賺錢(qián),打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。

5.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序:材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確,而沒(méi)有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開(kāi)高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。

6.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少本錢(qián)。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。  

7.裝修前竭力揄?yè)P(yáng),承攬業(yè)務(wù),裝修竣工后,泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭,質(zhì)量和維修成了大題目。  

8.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目,檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱(chēng)、材料、數(shù)目、做法、單價(jià)、總價(jià),并要求設(shè)計(jì)職員提供“材料合格證書(shū)”報(bào)表。  

9.不能因貪圖小而拋卻原則,當(dāng)選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個(gè)人,尊重其勞動(dòng)所得的公道利潤(rùn)。  

10.好采用幾個(gè)設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案,有3～5個(gè)施工單位報(bào)價(jià),業(yè)主自選。

二、裝修合同審查時(shí)需要注意的事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)的家裝公司:簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà),在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà),就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。

3、設(shè)計(jì)費(fèi)支出的時(shí)間和金額:在合同中裝修者應(yīng)該和設(shè)計(jì)師約定好設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用是分四次支付的。第1筆設(shè)計(jì)費(fèi)用在簽訂合同后,測(cè)量房子前就要支付了,一般是設(shè)計(jì)總價(jià)的20-25%或者是1000元左右的預(yù)付款。第二筆費(fèi)用在初步的方案確定后支付,費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的50%。第三筆費(fèi)用在設(shè)計(jì)階段圖紙確認(rèn)后支付,費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的20%。后,在確認(rèn)完全套設(shè)計(jì)圖紙后裝修者要將剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用都付清。

4、出示效果圖的制作費(fèi)用:有些不正規(guī)的設(shè)計(jì)合同里,會(huì)針對(duì)效果圖另外要求,如果裝修者想讓設(shè)計(jì)師出效果圖,必須以一張幾百元的費(fèi)用來(lái)支付,這主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的收費(fèi)已經(jīng)較低了,如果再送效果圖,設(shè)計(jì)師的整個(gè)成本就高了。其實(shí),通常在設(shè)計(jì)總價(jià)利潤(rùn)還不錯(cuò)的情況下,設(shè)計(jì)師都會(huì)依據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思送業(yè)主1-2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)和設(shè)計(jì)師協(xié)商好效果是送還是付費(fèi),然后再簽字。

5、設(shè)計(jì)平面圖紙的具體內(nèi)容:在合同中,要注明設(shè)計(jì)師所制作的圖紙內(nèi)容。因?yàn)?有些設(shè)計(jì)臺(tái)同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測(cè)量圖,墻體改建圖、平面布置圖,頂面布置圖,電氣施工圖水管走向圖、現(xiàn)場(chǎng)制作家具尺寸圖,立面圖以及各個(gè)接點(diǎn)圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細(xì),很容易讓一些設(shè)計(jì)師有了偷工減料的機(jī)會(huì)圖紙不全就會(huì)影響到今后的施工質(zhì)量。

6、制作圖紙的期限規(guī)定:當(dāng)設(shè)計(jì)師測(cè)量房子后就要做初步的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)完初步的設(shè)計(jì)方案后,就要制作第二階段的設(shè)計(jì)圖紙后就是制作全套的設(shè)計(jì)圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個(gè)階段中裝修者和設(shè)計(jì)師要商量確定一個(gè)提交圖紙的期限,通常房的圖紙制作大致在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當(dāng)延長(zhǎng)些。有了期限的要求,對(duì)設(shè)計(jì)師就起到了一個(gè)約束的作用,裝修者保障自己利益的依據(jù)。

7、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工。

8、水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

9、增減項(xiàng)目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以,好能復(fù)印一份裝修公司的初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn),后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

10、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。

上面就為大家介紹的有關(guān)裝修合同中的注意事項(xiàng)以及裝修合同審查時(shí)需要注意的事項(xiàng)的全部知識(shí),看了這篇文章,大家應(yīng)該清楚了吧,為了避免合同的糾紛,大家在簽訂合同的時(shí)候,務(wù)必要看清楚。