房產(chǎn)稅的征收從上海和重慶兩試點(diǎn)開始推行，不少購(gòu)房者表示疑惑，購(gòu)買房屋到底需要繳納哪些費(fèi)用，從營(yíng)改增開始，取消了營(yíng)業(yè)稅的征收，那么房產(chǎn)稅又是什么意思呢，房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅兩者分別是什么意思，有什么區(qū)別呢？今天小編一一為您詳細(xì)講解一下。

房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的意思

1、城市房地產(chǎn)稅指的是對(duì)屬于中外共同合資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、中外共同合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)人或使用人征收的一種稅。

2、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)規(guī)模和國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別

城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的稅種，其區(qū)別主要是：

一是征稅范圍不同，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞”的房產(chǎn)；《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。

二是納稅義務(wù)人不同，城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞；房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。

三是計(jì)算方法不同，城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%;房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;

2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。貴公司是外商企業(yè)，如果地稅局要求您計(jì)繳房產(chǎn)稅是不正確的，因?yàn)槟皇欠慨a(chǎn)稅的納稅人，但如果地稅局要求您計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅，那是合理的，也是正確的。

3、城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無(wú)論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù))計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%。

房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅是兩種不一樣的意思，征收對(duì)象性質(zhì)也不同，看了本篇文章后，在以后購(gòu)房的時(shí)候涉及到繳納稅款也不會(huì)不明不白了。