普通住宅是指按一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，非普通的住宅一般指的是宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非住宅具體指的是什么？包括哪些房屋？今日小編為大家整理解答非普通住宅稅費。

非住宅具體指的是什么？

非普通的住宅一般指的是宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

住宅的小區(qū)建筑容積率是在1.0以下（不含1.0）；2012年的單套的建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或房屋的交易成交價在160萬以上）；

2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。

包括哪些房屋？

高級、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

通住宅和非普通住宅定義區(qū)分

非普通住宅：

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）

2.單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅）

3.實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。）

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。　反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別

個人所得稅：成交價＊1％

1.普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2.非住宅（無年限制）按成交價的1％征收。

3.轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。

4.直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價＊5.6％

1.普通住宅滿5年（含5年）免征。

2.普通住宅未滿5年，全額征收。

3.非普通住宅滿5年，差額征收。

4.非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1.成交價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價３％征收。

2.成交價＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價３％征收。

3.成交價＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交價＊0.5％，房改房征收。

土地稅：

1.成交價＊1％，普通住宅免征。

2.非普通住宅，全征（無年限制）、“額”＊30％征收。

印花稅：成交價＊0.05％

1.普通住宅類，暫免。

2.贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05％）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1.面積＊2.5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。

2.面積＊6元／平方米，商品房。

3.面積＊8元／平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1.80元／本，普通住宅及配套車庫

2.550元／本，非普通住宅及不配套車庫。

3.10元／本，共有權(quán)證。