購買房改出售公有住房有一定優(yōu)惠的政策，公有住房價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或者職稱方面的優(yōu)惠，對于離休的干部也有優(yōu)惠政策。房改房面積超標(biāo)？過戶的時候按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算差價(jià)？

房改房面積標(biāo)準(zhǔn)

北京市的住房制度的改革出售公有住宅樓房，一律的按建筑的面積計(jì)算的實(shí)際售價(jià)。建筑面積包括：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽臺面積以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

每套房屋的使用面積×（本幢樓房總建筑面積－凹陽臺面積－應(yīng)扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和　　

１．每套樓房的使用面積指每套樓房內(nèi)可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、立式壁櫥等。

２．凹凸陽臺均按實(shí)際測量計(jì)算建筑面積。（售價(jià)按規(guī)定進(jìn)行折扣）

３．計(jì)算整幢樓的總建筑面積時，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。

過戶時按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算差價(jià)？

１．房改房過戶補(bǔ)差價(jià)既不是按交易時間算也不是按辦理過戶時間算。

２．房改房的取得分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)兩種。

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，才能獲得全部產(chǎn)權(quán)并換新的產(chǎn)權(quán)證書，這時該房才可以上市出售，差價(jià)就是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之差。

房改房交易需要注意什么？

１．弄清房改房產(chǎn)權(quán)

２．房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

３．查清房屋的歷史記錄

４．房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

５．確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)

６．戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受８０㎡、中級職稱１００㎡、高級職稱１２０㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

７．慎重辦理過戶手續(xù)

８．辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。

以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關(guān)知識，希望可以幫到大家。