２０１６年，房地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)恐怕依然是去庫(kù)存。不久之前召開(kāi)了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)明確了房地產(chǎn)供給側(cè)改革。房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)改如何改？他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)又有什么影響？

房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)改如何改？

習(xí)近平總書(shū)記在 領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上 次指出：“在適度的擴(kuò)大總需求同時(shí)，著力地加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性的改革，著力提高供給體系質(zhì)量和效率。”習(xí)總書(shū)記這一代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的重要講話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，猶如久旱逢甘霖。

眾所周知，今年以來(lái)，出臺(tái)一系列寬松的組合拳政策從需求側(cè)屢屢發(fā)力刺激樓市，旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖，通過(guò)拉動(dòng)需求引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，即從拖ＧＤＰ后腿轉(zhuǎn)而為ＧＤＰ做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響

總體上看救市效果不佳，除一線城市和幾個(gè)二線城市間隙性回暖外，大多數(shù)二三線城市“吃了藥”沒(méi)反應(yīng)，許多城市甚至繼續(xù)下跌。為挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，習(xí)總書(shū)記及時(shí)一針見(jiàn)血的指出房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根主要不在需求側(cè)，而在供應(yīng)側(cè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?fù)苷朔较颉?/p>

學(xué)習(xí)習(xí)總書(shū)記的上述講話筆者倍感欣慰，由于經(jīng)常到各個(gè)城市調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，２０１３年上半年筆者就反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡市場(chǎng)沫嚴(yán)重；今年初，筆者又建議政府從供應(yīng)端發(fā)力，調(diào)整救市政策。能與習(xí)總書(shū)記的講話合拍，使筆者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的信心倍增。

習(xí)總書(shū)記日理萬(wàn)機(jī)，居然如此熟悉和了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)全行業(yè)乃至相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、改革、發(fā)展及時(shí)指明了方向。

對(duì)房企而言，開(kāi)發(fā)商不僅要運(yùn)用新技術(shù)、注重產(chǎn)品的品質(zhì)提升，更要注重產(chǎn)品投入使用后的運(yùn)營(yíng)服務(wù)；

不僅要有一個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的團(tuán)隊(duì)，更要有一個(gè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)；

不僅要注重產(chǎn)品的營(yíng)銷，更要注重服務(wù)的營(yíng)銷；不僅是在銷售產(chǎn)品，更是在銷售有品質(zhì)有品味的生活方式；

不僅僅要做一個(gè)圈地蓋樓的開(kāi)發(fā)商，更要做一個(gè)以輕資產(chǎn)模式或部分或全部持有物業(yè)的城市配套運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

要做到以上幾點(diǎn)絕不是靠一日之功能實(shí)現(xiàn)的，必須持之以恒精心打造，其經(jīng)營(yíng)理念、策劃設(shè)計(jì)理念、管理團(tuán)隊(duì)、人才隊(duì)伍、產(chǎn)業(yè)模式、產(chǎn)品模式、營(yíng)銷模式、融資模式、管理模式、服務(wù)模式等都要發(fā)生顛覆性的改變；

要凝聚共識(shí)整合資源，圍繞消費(fèi)者的實(shí)際需求，生產(chǎn)出長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的好房子；同時(shí)提供人性化、全方位、全天候的社區(qū)服務(wù)，為消費(fèi)者構(gòu)建美好的生活方式。

唯此，才能充分調(diào)整供給端的結(jié)構(gòu)，發(fā)揮供給端對(duì)需求端的吸引力和拉動(dòng)力，全面激發(fā)市場(chǎng)活力，以無(wú)微不至滿足彌足珍貴的人本需求，以產(chǎn)品升級(jí)調(diào)動(dòng)源源不斷的住房需求，進(jìn)而消化庫(kù)存，撬動(dòng)樓市。