隨著全國(guó)各地城市化進(jìn)程的推進(jìn),很多地方政府開始了對(duì)城市中部分違規(guī)建筑,不安全的老建筑,以及亂搭亂建的危險(xiǎn)住房進(jìn)行整頓,拆遷安置成為必要的方式,但拆遷安置的房子不是自己能夠選擇的,很多人并不愿意繼續(xù)住在拆遷安置的房屋里面,那么拆遷的房子怎么賣呢,拆遷補(bǔ)償比例怎么計(jì)算呢?

拆遷的房子怎么賣

嚴(yán)格來(lái)講,是不能這樣做的。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="什么是安置房?安置房能買嗎?安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。因其安置房政策對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,安置房申請(qǐng)條件買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。">安置房也應(yīng)安置給房屋產(chǎn)權(quán)人,然后再賣給別人,辦理過(guò)戶手續(xù)。但是,有的地方,房屋產(chǎn)權(quán)人和買房人在補(bǔ)償安置協(xié)議前簽一個(gè)房屋買賣協(xié)議,把這個(gè)協(xié)議進(jìn)行公證,在拆遷補(bǔ)償時(shí)就可以拿公證書,和產(chǎn)權(quán)證,直接安置給買房人了。

一、不是集體土地,是國(guó)有土地或國(guó)有劃撥土地; 就可以賣;

二、 拆遷安置房是必然能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;就是買賣方法有點(diǎn):

1、付款時(shí)間與辦法及違約責(zé)任要詳細(xì),請(qǐng)房產(chǎn)律師介入;

2、房屋具體狀況要盡可能詳細(xì),畢竟還沒有辦房產(chǎn)證;

3、簽訂《安置房屋買賣合同》,合同中的出售人要有簽訂合同的主體資格,包括該房屋《拆遷安置協(xié)議》中被安置的的人員都要簽字;

拆遷補(bǔ)償比例怎么計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:

(1)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)+合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時(shí)候也會(huì)遭到購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)的時(shí)候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。