混合住宅用地中，可以建設(shè)相應(yīng)商業(yè)用房以及的用房，具體的應(yīng)需依照規(guī)劃要求予以實施。什么地是混合的住宅用地？混合的住宅用地使用年限有多少年呢？今天就跟著的小編一起來學(xué)習(xí)一下。

什么地是混合的住宅用地？

根據(jù)《全國土地分類》國土資發(fā)２００１２５５號文“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”。依照《全國的土地分類》（國土資發(fā)［２００１］２５５號文）　，“城鎮(zhèn)的混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第５５號）第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定．

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第５５號　第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定一居住用地七十年二工業(yè)用地五十年三、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年四商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年五綜合或者其他用地五十年。

混合的住宅用地使用年限有多少年呢？

“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況居住用地的使用年限七十年工業(yè)用地的五十年商業(yè)用地的四十年。

土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同中確定但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第五項規(guī)定的五十年。

有鑒于此建議房地產(chǎn)交易行為人注意購房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。

混合住宅用地中，可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及用房，具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實施。　單一住宅用地，只可以建設(shè)住宅，其他配套的商業(yè)用房及用房是不能建設(shè)的。（造起來也只能辦理住宅用途的產(chǎn)權(quán)證）