《深圳市的經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易管理的暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱之為《辦法》）近日發(fā)布，《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用的住房的權利人取得了完全產(chǎn)權或上市交易應當按５０％的比例繳納收益。深圳經(jīng)適房申請全產(chǎn)權要什么條件？要補辦什么手續(xù)？

深圳經(jīng)適房申請全產(chǎn)權要什么條件？

《辦法》中第三條的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房權利人申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易，需要同時的符合下列的條件：

（一）申請人為經(jīng)濟適用住房《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權利人，且經(jīng)其他權利人一致同意；

（二）簽訂買賣合同滿５年；

（三）已經(jīng)依照買賣合同付清購房款。為購買本套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意；

（四）不屬于《深圳市保障性住房條例》規(guī)定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權申請的情形；

（五）政策法規(guī)規(guī)定的其他相關條件。

要補辦什么手續(xù)？

《辦法》規(guī)定經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權辦理程序如下：

（一）提出申請。申請人向受理部門申請取得所持有的經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權。

（二）受理審核。受理部門根據(jù)本辦法進行審核，自受理申請之日起１５個工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請人。

經(jīng)審核符合申請條件的，出具經(jīng)濟適用住房收益繳納通知書（以下簡稱《收益繳納通知》），載明應繳收益金額、有效期和收款銀行賬戶等信息；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

（三）準予批復。經(jīng)審核符合申請條件的申請人一次性足額繳納收益后，向市主管部門提交繳納憑證。經(jīng)核實收益足額繳納的，市主管部門于５個工作日內(nèi)出具準予取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的批復。

申請人未在《收益繳納通知》有效期內(nèi)一次性足額繳納收益并提交繳納憑證的，視為自動放棄本次申請。

（四）變更登記。申請人持市主管部門出具的批復文件，向市房地產(chǎn)權登記申請將該套經(jīng)濟適用住房變更登記為普通商品住房，權利人不變。

作為保障性住房，經(jīng)濟適用住房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價格遠低于市場價格。

經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權或上市交易時，向政府繳納合理比例的收益，并將收益納入我市保障性住房專項資金，用于保障性住房建設，使更多的住房困難家庭受惠，對于實現(xiàn)住房保障制度的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。