回遷房是屬于啥性質(zhì)的房？回遷房如何辦理房產(chǎn)過戶？回遷房其實是在開展商征收土地時，用來補償回遷民的房屋。每一個項目的樓盤根本都包括回遷房，同一個樓盤回遷房與它的商品房其本質(zhì)量也無差，但是它的房屋售價卻普遍低于它的商品房的售價。

回遷房是屬于啥性質(zhì)的房？

回遷房其實就是開展商在征收土地的時分，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開展商本人出賣的房子。每一個樓盤根本都有回遷房，普通回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是能夠上市買賣的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市買賣。

回遷房如何辦理房產(chǎn)過戶

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關(guān)于拜托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款自身就能夠看作是一份單獨的拜托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會請求購房人在《購房合同》以外另簽一份拜托其代辦房產(chǎn)證的拜托書。

回遷房過戶費怎樣算

回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出賣的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，依據(jù)房屋能否滿五年？能否獨一住房？能否初次購房？依據(jù)前面所問、評價價、面積等狀況，交納如下：

１、測繪費１．３６元／平方，買方；

２、評價費０．５％（評價額，允許浮動），買方；　　

３、契稅評價額初次９０平內(nèi)１％、９０平～１４０平內(nèi)１．５％，超越１４０平或非初次３％，買方交納；

４、所得稅按全額的１％，由賣方承當(dāng)，滿五年獨一住房減免；　

５、買賣費６／平方，雙方；　　

６、工本費８０元，買方（工本印花稅５元）買方；　　

７、停業(yè)稅５．６％賣方交納，普通住房滿五年可減免。

購置回遷房與購置商品房的手續(xù)是一樣的：

１、憑拆遷證明和身份證簽署購房合同并結(jié)算房款。

２、按合同規(guī)則交房款并取回。

３、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)買賣大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

４、視房屋面積大小減免局部或全部契稅。

５、憑房產(chǎn)證和契證到疆土資源局辦理土地證手續(xù)。

因而，當(dāng)你需求購置回遷房的時分，一定要留意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能防止不用要的損失。