農(nóng)村宅基地權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的，不論是在什么樣的情況宅基地權(quán)都是不能繼承的。宅基地使用權(quán)是歸農(nóng)村居民的，宅基地的使用權(quán)指的是什么？如何轉(zhuǎn)讓才有效。的小編會(huì)在下文中為您做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

宅基地的使用權(quán)指的是什么？

農(nóng)村宅基地權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的，不論是在什么樣的情況宅基地權(quán)都是不能繼承的。

如何轉(zhuǎn)讓才有效

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

１、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

（１）城鎮(zhèn)居民購買；

（２）法人或其他組織購買；

（３）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（４）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（５）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

２、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（１）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（２）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（３）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（４）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（５）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)能否繼承

宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，宅基的地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留下的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。

《憲法》第１０條的規(guī)定：農(nóng)村與城市的郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于集體；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體。

《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)以上規(guī)定，宅基地權(quán)屬于集體，宅基地使用權(quán)由村民按戶，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。

從上文的介紹中我們可以知道，不管是宅基地權(quán)還是宅基地使用權(quán)都是不能當(dāng)做遺產(chǎn)繼承的。但對于在宅基地上修建的房屋而言，則是可以當(dāng)做遺產(chǎn)繼承的。我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。所以買賣宅基地的時(shí)候要注意，不要讓自己吃虧。以上內(nèi)容僅供參考。