房產(chǎn)的承繼是遺產(chǎn)的承繼主要的一部分，房產(chǎn)承繼結(jié)束，通常承繼人要處理承繼房產(chǎn)過戶手續(xù)，把房產(chǎn)以后過戶到自個的名下，房產(chǎn)的承繼需求啥手續(xù)　？房產(chǎn)承繼和贈與的差異？鄙中為我們詳細(xì)的回答。

房產(chǎn)的承繼需求啥手續(xù)？

（一）處理房產(chǎn)證的過戶的手續(xù)要到被承繼人戶籍所在地的派出所進(jìn)行刊出戶籍，處理逝世證實(shí)；

（二）處理房產(chǎn)證額過戶手續(xù)需求到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）處理承繼權(quán)公證，房產(chǎn)承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有：

１、被承繼人逝世證實(shí)；

２、處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套房子的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或別的憑據(jù)；

３、戶口簿或別的可以證實(shí)被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)系的證實(shí)文件；

４、處理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求承繼人的身份證件；

（三）處理房子過戶掛號，申請人是承繼人或許受遺贈人。

（四）遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。

房產(chǎn)承繼和贈與的差異

承繼過戶不需求交納契稅、營業(yè)稅、自己所得稅，房產(chǎn)部分依據(jù)公證書處理承繼過戶，需求交納一些公證費(fèi)、工本費(fèi)等，公證收費(fèi)現(xiàn)在通常依照獲益額，也就是承繼人所承繼房子通過專業(yè)部分評價后的評價價值的２％來收取，低收取２００　元。

承繼過戶費(fèi)用主要包括：１．公證費(fèi)（現(xiàn)在武漢通常是房子評價費(fèi)的２％來收取）２．證照印花稅和工本費(fèi)１５元每本

注：承繼的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時自己所得稅依照所得征收２０％，不過只要是契合家庭唯一住宅和采購超越５年的話就可以免征自己所得稅，并且自己所得稅退稅的方針相同適用。

贈與過戶稅費(fèi)主要包括以下幾種：

營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或許自己將不動產(chǎn)或許土地使用權(quán)無償贈送別的單位或許自己，視同發(fā)作應(yīng)稅做法，原則上，贈與人是需求交納營業(yè)稅的，交納營業(yè)稅的稅率是５％。

１、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

２、別的人之間的房產(chǎn)贈與做法，應(yīng)依法交納營業(yè)稅。但若別的人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到必定年限的，契合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比方，自己將采購滿５年的住宅對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。　

附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只要在需求征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，詳細(xì)的征收份額是，按應(yīng)交納營業(yè)稅的必定份額交納，詳細(xì)份額為：城建稅（７％）、費(fèi)附加（３％）。此種稅依據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人擔(dān)負(fù)的。

契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人依照３％－４％的份額交納。　　　　（武漢現(xiàn)在是依照４個點(diǎn)來征收）

印花稅：是需求全額交納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，依照０．０５％的份額交納。

自己所得稅：

１、近親屬和具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)的，免征自己所得稅。

２、別的人之間的贈與做法，應(yīng)依法交納自己所得稅

注：親屬間兩證滿五年挑選生意方法過戶合算，兩證不滿五年挑選贈與方法過戶合算。

承繼過戶的費(fèi)用是低的！承繼雖然是省錢的一種方法，但被承繼人在世時是無法處理的。