購(gòu)房者在開發(fā)商向購(gòu)買者出售新房時(shí)，通常購(gòu)買者往往都會(huì)對(duì)于新房的質(zhì)量有所懷疑，為了避免這種情況的出現(xiàn)，房地長(zhǎng)開發(fā)商會(huì)出具住宅質(zhì)量保證書抵消購(gòu)房者得疑慮，這也就是保證書的存在意義，那么住宅質(zhì)量保證書的范本應(yīng)該包括哪些內(nèi)容才能抵消購(gòu)房者的疑慮呢？

住宅質(zhì)量保證書的意義

房屋質(zhì)量保證書又稱住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

1、鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。

2、通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示，保證購(gòu)房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。

3、開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定，保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算，在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。

4、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。

住宅質(zhì)量保證書范本

住宅質(zhì)量保證書的范本內(nèi)容應(yīng)該要包括：

一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

三、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

3、門窗翹裂、五金件損壞1年；

4、管道堵塞2個(gè)月；

5、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

6、衛(wèi)生潔具1年；

7、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

8、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

出具住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)向購(gòu)房者出示的，按照國(guó)家規(guī)定的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)修建的住宅滿足質(zhì)量要求的情況下，開發(fā)商還需要想購(gòu)房者開具保證書，購(gòu)房者可以自行查閱相關(guān)的范本進(jìn)行對(duì)比,保證書是否全面。