現(xiàn)在生活中涉及到法律的比較多，是在房產(chǎn)交易上，有房產(chǎn)權，物權等的糾紛，那么今天小編要講一下物權法全文中關于房產(chǎn)的相關規(guī)定，近期以來都有哪些改變以及會對相關的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生什么影響呢？

物權法全文關于房產(chǎn)的規(guī)定

1、其中明確提出了需要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度， 而言我國并沒有統(tǒng)一的不動產(chǎn)相關的登記制度，主要體現(xiàn)在下面三個方面的不統(tǒng)一：一是不同行業(yè)所屬的不動產(chǎn)遵從各行業(yè)規(guī)定。二是土地和房屋登記分離。三是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權管理的二元結構。有出臺本地區(qū)農(nóng)村房屋權屬登記管理辦法的，也有未開展房屋權屬登記的。

2、增加了三種登記方式。

一是預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)企業(yè)如果將房產(chǎn)再賣給其他人，都將“不發(fā)生物權效力”，即后來的買房人不可能優(yōu)先得到該套房產(chǎn)的產(chǎn)權，這就在一定程度上限制了“一房多賣”等欺詐行為，有效地保護了購房人的合法權益。

二是更正登記。更正登記可以提高不動產(chǎn)登記的正確性，消除登記權利與真正權利不一致的狀態(tài)。

三是異議登記，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

3、明確區(qū)分了合同效力和登記效力。明確了“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”登記是物權變動的一種公示方法，如果當事人之間僅就物權的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。

4、對不動產(chǎn)登記收費做出規(guī)定。目前不動產(chǎn)登記收費有多種收費標準，爭議較多，《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記收費只能按件收取，不得按照面積、體積或者價額的比例收取。

物權法對房地產(chǎn)業(yè)的影響

1、對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位及車庫公共場所、公用設施等做了明確的規(guī)定，而且還明確了物業(yè)公司進行管理權限來源于業(yè)主的委托，并賦予了業(yè)主依法更換物業(yè)公司的權利。這樣一來，有利于減少業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司三方產(chǎn)權糾紛和管理混亂，將極大地促進物業(yè)管理的市場化、透明化和規(guī)范化。

2、包括住宅的外立面、戶外廣告位的權屬以及收入分配問題還需尋求司法解釋，關于住宅禁商，物權法雖然賦予了業(yè)主在一定條件下改變住房用途的權利，但各地方的“禁商令”恰恰屬于條件中的“管理規(guī)約”，也就是說，住宅禁商不會解禁，這樣一來，大戶型物業(yè)的 將可能進一步減少，寫字樓、樓等市場將受到各種不同的影響。

3、對建筑物區(qū)分權的規(guī)定從表面上雖然對廣大業(yè)主有利，但同時可能加重業(yè)主的專項設施維修資金(基金)和相關物業(yè)管理費用。

法律法規(guī)不是一成不變的，會隨著市場得變化提出新的規(guī)定，時時關注各項變動，是物權法忠犬文關于房產(chǎn)的規(guī)定，以及會對房地產(chǎn)業(yè)的影響，如果在房產(chǎn)上游發(fā)生糾紛，也便于解決不吃虧。