不知道二手房買(mǎi)賣(mài)怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的朋友們，可以在辦理貸款前選擇一個(gè)可靠的中介公司與中介確定按揭服務(wù)，這樣的服務(wù)公司熟悉二手房按揭貸款交易的流程是怎樣的，您可以向按揭服務(wù)公司咨詢(xún)相關(guān)的服務(wù)，整個(gè)過(guò)程都可以確定下來(lái)。

二手房買(mǎi)賣(mài)怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并在事先要確認(rèn)買(mǎi)方的還貸能力是否匹配。在受理銀行同意買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)的情況下，選擇申請(qǐng)本行轉(zhuǎn)按或者跨銀行轉(zhuǎn)按。

2、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間，同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)，辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)，后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

1、提出申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱，工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告，交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

隨著中介服務(wù)公司的興起，不少人在辦理很多事情的時(shí)候省下了不少麻煩，是在反常的交易商中介公司不容小視，很多人都不知道買(mǎi)賣(mài)怎么辦理轉(zhuǎn)按揭的貸款手續(xù)，具體的交易流程也是一無(wú)所知，所以依托中介也就理所當(dāng)然了，但還是要時(shí)時(shí)留心中介公司的可信度，一不小心就會(huì)上當(dāng)受騙。