現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場經(jīng)常會(huì)聽到,借首付給購房者買房的現(xiàn)象。這樣,一些沒有能力負(fù)擔(dān)的起首付的購房者,就會(huì)全部用貸款來買房子。很多城市用這樣的形式來刺激房地產(chǎn)的市場。這樣的現(xiàn)象,就比較像次級(jí)按揭貸款。持續(xù)上述的情況,就會(huì)引起次級(jí)房屋信貸危機(jī)。

次級(jí)按揭貸款

次級(jí)抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經(jīng)濟(jì)衰退發(fā)生后,美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮,為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及其后來持續(xù)增長發(fā)揮了重要作用,次級(jí)抵押貸款市場迅速發(fā)展。

但隨著美國住房市場大幅降溫,加上利率上升,很多次級(jí)抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款,導(dǎo)致一些放貸機(jī)構(gòu)遭受嚴(yán)重?fù)p失甚至破產(chǎn)。2008年美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)引發(fā)了者對美國整個(gè)金融市場健康狀況和經(jīng)濟(jì)增長前景的擔(dān)憂,導(dǎo)致之后幾年股市出現(xiàn)劇烈震蕩。

所謂的次級(jí)抵押貸款是指向低收入、少數(shù)族群、受水平低、金融知識(shí)匱乏的家庭和個(gè)人發(fā)放的住房抵押貸款。

次級(jí)房屋信貸危機(jī)解決方法

1、為緩解次貸風(fēng)暴及信用緊縮所帶來的各種經(jīng)濟(jì)問題、穩(wěn)定金融市場,美聯(lián)儲(chǔ)幾月來大幅降低了聯(lián)邦基金利率,并打破常規(guī)為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供直接貸款及其他融資渠道。     

2、美國政府還批準(zhǔn)了耗資逾1500億美元的刺激經(jīng)濟(jì)方案,另外放寬了對簡稱“兩房”的兩大房屋抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)等金融機(jī)構(gòu)融資、準(zhǔn)備金額度等方面的限制。

3、在美國房貸市場繼續(xù)低迷、金融市場動(dòng)蕩的情況下,美國政府于2008年9月宣布以高達(dá)2000億美元的可能代價(jià)接管了瀕臨破產(chǎn)的房利美和房地美。

4、以850億美元貸款為代價(jià)接管了美國大的保險(xiǎn)公司美國國際集團(tuán),另提出了以政府7000億美元出面收購、處置金融機(jī)構(gòu)壞賬的計(jì)劃。

次案風(fēng)暴引爆的環(huán)球金融危機(jī)被認(rèn)為是二十一世紀(jì)上半葉以來為嚴(yán)重、影響為廣泛的金融危機(jī)。這次金融危機(jī)也使得更多的企業(yè)破產(chǎn)。引起了金融市場的恐慌和危機(jī)。在這樣的情況下,更多的企業(yè)老板也是經(jīng)歷了人生中,慘的一次金融危機(jī)。