目前購房者在與開發(fā)商交涉時，只要遇到有開發(fā)商違約的情形，往往會提出退房的要求，但購房者也需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房，開發(fā)商退房后如何退款？不退款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？今天小編就來說一說。

開發(fā)商退房后如何退款？

１、但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴(yán)格。按照《商品房銷售管理辦法》和《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人；三是面積誤差絕對值超過３％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的。　

不退款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

１、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。　

２、可以憑購房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個月，簡易程序需要３個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。　

以上就是開發(fā)商退房后如何退款？不退款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎的相關(guān)內(nèi)容。隨著現(xiàn)在購房出現(xiàn)的糾紛越來越多，大家在簽訂購房合同的時候也要多加留意，以免日后有更多的麻煩發(fā)生。