外來(lái)人口不斷的涌入到城市當(dāng)中來(lái)，現(xiàn)實(shí)的一件事情就是租賃問(wèn)題，怎么更好的進(jìn)行居住是很多人在進(jìn)行外出的時(shí)候首先會(huì)考慮到的問(wèn)題，隨著房?jī)r(jià)的不斷的增高，很多人也看到了其中的利潤(rùn)，所以很多人選擇把自己的房子進(jìn)行租賃，那么城改房出租合法嗎？城改房出租有限制嗎？這是很多人比較關(guān)心的問(wèn)題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、城改房出租合法嗎

１、城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。

２、城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，所以正規(guī)的可用于合法銷(xiāo)售的城改房和商品房沒(méi)有區(qū)別，都需要五證齊全，購(gòu)房者擁有完全產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

３、城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的。

４、所以后城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，后可以辦理房屋權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得５證的。所以城改房五證齊全可以進(jìn)行租賃，但是小產(chǎn)權(quán)是不能進(jìn)行租賃的。

第二、城改房出租有限制嗎

正規(guī)城改房租賃是沒(méi)有任何限制的，但是需要判斷是否是合法的，看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

其次，還要看其開(kāi)發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

以上就是小編給您介紹的城改房出租合法嗎？城改房出租有限制嗎，其實(shí)在租賃的時(shí)候很好判斷城改房是否是可以進(jìn)行租賃，就看是否具有五證，只要是五證齊全就可以進(jìn)行相關(guān)的租賃，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。