現(xiàn)在大部分的人買房子，都是貸款買的。貸款房肯定不如全款的房子在辦理過戶的時候更方便。貸款房可以過戶的問題就是很多人關注的。貸款二手房買賣流程也是很復雜的，貸款買二手房需要注意事項很多。

貸款的房可以過戶嗎

市、區(qū)、縣房地產的交易的管理機構受理過戶了申請后，應對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行了審核的，審核內容如下：

１、當事人提供的材料是否合法的、有效的；

２、申請書的填寫的內容與提供的材料是否一致的、無誤的；

３、房地產的權屬是否清楚的了，有無權屬的糾紛或他項的權利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍的；

４、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產的；

５、買賣的房地產的是否已設定的抵押權的；

６、買賣的已出租的房地產的，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

７、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；

８、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

貸款二手房買賣流程

１、賣方向銀行提出申請。

２、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

３、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

４、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

５、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

６、賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。

７、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

８、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

上述我們了解了貸款房過戶的審核內容。也學習了貸款二手房買賣的流程。相信大家對于二手房買賣有了更深入的了解了。在這里還是要建議大家，在買二手房的時候還是要格外的謹慎。