近看新聞的都知道霸氣的回遷村擺宴席，隨著城市不斷的發(fā)展，擴(kuò)大范圍，已經(jīng)出現(xiàn)了很多的搬遷之類(lèi)的情況，很多村民通過(guò)拆遷獲得了很多套房子，但是自己又住不完，很多人會(huì)選擇把自己多余的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，這樣不僅可以讓自己的房子不會(huì)出現(xiàn)空閑，又會(huì)多出一筆收入，那么回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？

第一、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證如何出租？

１、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

2、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，有回遷的配戶(hù)手續(xù)就行，就可以進(jìn)行租賃的，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的１０％。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

3、因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

第二、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的租房合同有效嗎？

合同是有效的，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。

因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。同理在進(jìn)行租賃的時(shí)候也是這樣的。

如果怕房東一房?jī)勺猓梢园堰`約責(zé)任寫(xiě)得嚴(yán)重一些，這樣可以很好的保護(hù)自己的利益。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？只有充分的了解回遷房的相關(guān)知識(shí)才能更好的購(gòu)買(mǎi)，所以小編提醒您在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證更有保障。