在近的時(shí)間里我們了解到有一些企業(yè)在交易二手房時(shí),避免不了存在著難以解答的疑問。房子的交易是一件相對(duì)比較重要的事情,無(wú)論是企業(yè)還是購(gòu)房者都不能馬虎對(duì)待。那么,企業(yè)買賣二手房具體需要注意什么呢?

買賣二手住房繳稅所需的具體材料清單:

1、組織機(jī)構(gòu)的代碼證

2、稅務(wù)的登記證

3、營(yíng)業(yè)的執(zhí)照

4、委托書一份

5、法人代表的身份證

6、受托人的身份證

7、房屋買賣的合同

8、房屋的產(chǎn)權(quán)證

9、房屋的狀況以及產(chǎn)權(quán)人地信息

10、房地產(chǎn)的市場(chǎng)詢價(jià)意見單一份

二手房合同簽訂中不能忽略的注意事項(xiàng):

一、需要注意的是交易主體從事二手房中所交易的資格是不是符合。例如賣方是不是擁有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是不是清晰的;如果是還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋那么不能夠繼續(xù)買賣;假若是期房的出售則一定要開發(fā)商作出擔(dān)保才可以等。同時(shí)交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,交易才可進(jìn)行。

二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn),就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出,是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法,二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右,過(guò)高價(jià)格買入者,將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn),反之,平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過(guò)程中,交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告,作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量,如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要,應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

無(wú)論是新房還是二手房的交易,人們都需要注意辦理相關(guān)的手續(xù),尤其是二手房,遇到的問題會(huì)更多,所以在買賣二手房的時(shí)候一定要了解清楚賣方的情況,避免出現(xiàn)不必要的損失。