一般出租的廠房都是公對(duì)公的賬戶之間的租賃，因?yàn)槠髽I(yè)一般在進(jìn)行租賃廠房的比較多一些，也有著相應(yīng)的規(guī)范很多事情都是有相應(yīng)的規(guī)范可循的，但是個(gè)人出租廠房是比較少見(jiàn)的，同時(shí)租賃廠房拆遷補(bǔ)償也是很少見(jiàn)的，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下其中的情況：

第一、個(gè)人出租廠房

個(gè)人出租廠房主要涉及到租金，甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金。還有相應(yīng)的前二年年租金不變，第三年起按年租金遞增１０％金額。

還主要涉及到的維修責(zé)任的劃分這都是在個(gè)人出租廠房需要注意的重點(diǎn)。

第二、租賃廠房拆遷補(bǔ)償：

１、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備：許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。承租企業(yè)認(rèn)為，只要能拖得住撐得久，動(dòng)遷組終會(huì)因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這種想法不可取。

２、法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟(jì)手段。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，經(jīng)過(guò)裁決，且裁決的法定起訴期限屆滿后，拆遷人就有權(quán)向法院申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過(guò)“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實(shí)的想法；

３、拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

４、在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候主要要看租賃合同如何約定，遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

５、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

所以可以與房東討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)取大權(quán)益。

以上就是關(guān)于個(gè)人出租廠房和租賃廠房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)的介紹，小編提醒您在簽訂合同的時(shí)候租賃廠房還應(yīng)該做好相應(yīng)的約定，例如拖欠租賃費(fèi)用或者責(zé)任劃分違約情況一定要寫(xiě)清楚，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。