由于我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的不平衡,城市房價(jià)持續(xù)上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般就業(yè)人員的收入水平。雖然,政府也推出了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房 ,但是建設(shè)始終無法滿足大需求量的住房,從而使得小產(chǎn)權(quán)房大量出現(xiàn)。但是相繼就會出現(xiàn)一些問題,例如小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎和如果可以出租那么小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎?

第一、小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎?

1、我們應(yīng)明白小產(chǎn)權(quán)房的含義,“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

2、“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是 “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

3、有些人購買小產(chǎn)權(quán)房后用于出租,針對這一行為,《高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條:出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

4、第一款:出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。所以,這項(xiàng)行為從一開始就是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)是不能出租的。

但是,拋出法律認(rèn)知,這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易,只是具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二、小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎

房屋既然出租就都要交稅的,不管是小產(chǎn)權(quán)房還是正規(guī)產(chǎn)權(quán)房,不能因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)就抱有僥幸的心理。

小產(chǎn)權(quán)的存在也是根據(jù)社會的發(fā)展,民生的需求而存在的,但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房違法,因此,未能依法取得房屋權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房的租賃行為是不受我國法律所保護(hù)的。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎的相關(guān)的介紹,在這里小編提醒您,小產(chǎn)權(quán)的租賃一旦引起糾紛,必然導(dǎo)致租賃合同無效。其法律風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。所以大家在買房、租房時(shí)一定要注意,不能因?yàn)閮r(jià)格兒鋌而走險(xiǎn)。