隨著公共租賃房這一概念被提起的次數(shù)越來越多,申請(qǐng)公共租賃房的人也越來越多了,公共租賃房是面向符合條件的住房困難家庭,所以它的租金標(biāo)準(zhǔn)一定是低于市場(chǎng)價(jià)的,那么具體是多少呢?據(jù)相關(guān)政策,公共租賃房的月租金因樓層、開發(fā)性質(zhì)、地段等因素的不同,價(jià)格從235元至715元不等,分為好幾個(gè)檔位。
根據(jù)新發(fā)布的意見稿,公共租賃房租價(jià)受土地等級(jí)、樓層、建設(shè)資金來源等因素的影響,共分為約四十個(gè)檔位。其中,按土地級(jí)別分為五級(jí), 地帶的租金高,越偏離 ,租金越低。此外,在同一地段,由政府建設(shè)的公共租賃房租價(jià)會(huì)略低于社會(huì)的公共租賃房。在同一個(gè)小區(qū),多層的比小高層的房子租金略低,就算是同一棟樓,樓層不同,租價(jià)也有差,一般來說,一層和頂層價(jià)格較。
按照相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定,公共租賃房租金不得超過房的百分之七十。
那么上述租金標(biāo)準(zhǔn)是如何測(cè)算的,依據(jù)又是什么呢?以南寧市為例吧,南寧市測(cè)算公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的原則,是根據(jù)該市承租對(duì)象的承受能力和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,并綜合考慮折舊、管理、利率、稅費(fèi)、成本、維修等因素,然后按高不得超過同類地段商品住房市場(chǎng)租金的百分之七十來確定的。由社會(huì)投建的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),可在政府的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮百分之十五左右。
由于目前公共租賃房被推出后房源有限,因此按照政策,必須采取“廉租優(yōu)先”的政策,對(duì)社會(huì)底層的住房要做到“應(yīng)保盡保”。在租期方面,由政府建設(shè)的公共租賃住房租賃合同期限為三年;由社會(huì)建設(shè)的公共租賃住房的租賃期限可由企事業(yè)單位與職工自行約定,但必須大于或等于一年。當(dāng)社會(huì)或者政府供政府統(tǒng)一調(diào)配的公共租賃住房租賃合同期滿的時(shí)候,承租人應(yīng)當(dāng)退出。需要續(xù)租的承租人要在合同期滿三個(gè)月的時(shí)候按規(guī)定提出申請(qǐng),經(jīng)審核仍符合承租公共租賃住房條件的,就可以簽訂合同繼續(xù)租保盡保”。
結(jié)論如下:公共租賃房租價(jià)受建設(shè)資金來源、土地等級(jí)、樓層等因素影響分檔位繳納,其中由政府投建的公共租賃房租金低。
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